Valparaíso, agosto 2026.- Este mes se dio inicio a la segunda etapa del estudio para la elaboración del anteproyecto de enmienda al Plan Regulador Comunal (PRC) de Valparaíso, proceso liderado por la Corporación Sitio Patrimonio Mundial en conjunto con la Secretaría Comunal de Planificación y la Asesoría Urbana de la Municipalidad de Valparaíso, y que tiene por objetivo actualizar y fortalecer las normas urbanísticas que rigen la Zona Típica Área Histórica de Valparaíso —donde se emplaza el Sitio Patrimonio Mundial reconocido por UNESCO— y su zona de amortiguamiento.
Esta etapa aborda, entre otras materias, la identificación de las tipologías de predios y edificaciones existentes y su nivel de consolidación; el análisis de la imagen urbana a partir de las alturas de las edificaciones y otros criterios normativos; y una revisión exhaustiva del inventario de patrimonio edificado protegido, identificando además aquellos inmuebles o áreas que hoy se encuentran en riesgo por vacíos normativos del PRC vigente.
A esto se suma un análisis de la evolución demográfica del área, con especial atención a la pérdida de población residente registrada en las últimas décadas, así como de las dinámicas de ocupación y uso del suelo. Este componente permitirá identificar procesos de transformación urbana, deterioro físico y funcional del tejido urbano, vacancia y subutilización de inmuebles, y condiciones de movilidad, espacio público y actividad económica en los distintos sectores de la Zona Típica.
Todo este trabajo técnico es desarrollado por el equipo profesional de la UTP conformada por Ámbito Consultores y Nómade Consultores, adjudicatario del estudio; y financiado por el Servicio Nacional del Patrimonio Cultural, a través del fondo Subsidios de Patrimonio Mundial 2026.
Diagnóstico desde la experiencia ciudadana
Paralelamente al trabajo técnico, en septiembre se realizarán los primeros talleres de participación interinstitucional y ciudadana, éstos dirigidos a habitantes, organizaciones sociales y actores públicos y privados vinculados al Sitio Patrimonio Mundial. Estas instancias buscan recoger las visiones, experiencias y conocimientos de quienes habitan y usan cotidianamente el territorio, identificando tanto los atributos y espacios que la comunidad considera relevante resguardar, como los principales problemas y necesidades que enfrenta el área.
De esta manera, el diagnóstico integrará dos fuentes complementarias de información: los antecedentes técnicos levantados por el equipo consultor y los aportes recogidos directamente de la ciudadanía. Esta combinación permitirá establecer con mayor precisión las condiciones actuales del territorio y los ajustes normativos que se requieren para avanzar hacia una enmienda al PRC coherente con la protección del Valor Universal Excepcional del sitio.
Al respecto, la directora ejecutiva de la Corporación Sitio Patrimonio Mundial de Valparaíso, Macarena Carroza destacó que “con el inicio de esta segunda etapa entramos de lleno al diagnóstico urbano y normativo del Anteproyecto de Enmienda, un momento clave porque permitirá recoger información técnica, pero también incorporar la mirada de las instituciones y de la comunidad sobre cómo funciona hoy este territorio y cuáles son sus principales desafíos. Este proceso ya fue presentado ante la comisión tripartita de Patrimonio, Turismo y Desarrollo Territorial del Concejo Municipal, donde expusimos la trayectoria que tendrá el estudio y sus distintas etapas. Para nosotros es fundamental que esta propuesta se construya con una base técnica sólida, pero también con participación, porque estamos hablando de una normativa que debe responder de mejor manera a la realidad del Sitio Patrimonio Mundial y a quienes lo habitan, trabajan y visitan”.
En tanto, la alcaldesa de Valparaíso, Camila Nieto, dijo que “como Municipalidad de Valparaíso tenemos el desafío de avanzar hacia una planificación urbana que proteja nuestro patrimonio y, al mismo tiempo, responda a las necesidades de las comunidades que habitan la ciudad. Este proceso de enmienda nos permitirá contar con información actualizada y una mirada integral del territorio para tomar mejores decisiones. Y queremos hacerlo escuchando a la ciudadanía, porque quienes viven, trabajan y desarrollan su vida en los barrios tienen un conocimiento fundamental para pensar el Valparaíso que queremos cuidar y proyectar hacia el futuro.”
Por su parte, Claudia González, arquitecta especialista en Normativa Urbana Patrimonial del equipo consultor, explica que «el diagnóstico urbano constituye el fundamento técnico de la futura propuesta de enmienda. Su función es evidenciar, con datos y modelaciones, cómo se encuentra el área en términos de las edificaciones y los usos existentes, así como las brechas que se detectan entre la normativa vigente y la protección de los atributos que sustentan el valor universal excepcional del sitio».
Con el cierre de esta etapa de diagnóstico, el estudio avanzará hacia la elaboración de la propuesta de anteproyecto de enmienda, que será desarrollada durante los próximos meses e informada oportunamente a la comunidad.
